Apartmány a byt - jaký je v tom rozdíl? Apartmány jsou od bytu

Moderní trh s nemovitostmi poměrně přesně segmentovat kategorie objektů, určování jejich tříd a přiřazení. Apartmány jsou příkladem nejednoznačný postoj k nemovitosti. Na jedné straně tento druh nebytových prostor, které mohou být postaveny na roveň s kancelářemi a ateliérů. Na druhé straně - téměř každý uchazeč o levných bytů v konzultaci s realitní agent slyšel o byty jsou velmi atraktivní možností bydlení. V souladu s tím, vyvstává otázka: "Apartmány a byt - jaký je mezi nimi rozdíl?" S prohlubováním složitosti stávajících rozdílů, někteří rozhodnou k nákupu po celé tradičního bydlení a ostatní přitahuje novost a moderní přístup k organizaci života v bytě. V obou případech volba může ospravedlnit - hlavní věc, přesně analyzovat všechny rysy nemovitostí a sladit je s jejich požadavky na ubytování.

Video: Novinka: Jednotlivé apartmány od bytů?

právní status

Hodně v apartmánech se stane zcela zřejmé, pokud hovoříme o jejich právní status. zpočátku to Typ nemovitosti umístěna jako objekt infrastruktury cestovního ruchu - zhruba řečeno, jedná se o samostatný hotelový pokoj. Ale dnes, a tato klasifikace již není platná, a pokoje, které byly navrženy jako byt, realitní kanceláře a developeři jsou prezentovány ve formě malé podkrovní byt. Přesto ubytování v objektech této kategorii nejsou vyžadovány zákonem. Tato nuance a určuje, co apartmány jsou od bytu z hlediska zákona - způsobilost k právním úkonům trvalého pobytu.

Registrace a registrační

Vzhledem k tomu, že apartmány nejsou určeny k použití, které nejsou zaznamenány v bytovém fondu nemovitostí. A spolu s tím i registrace v těchto oblastech není možné. Samozřejmě, dnes je hodnota registrace není tak velký, a přesto problém může nastat v případě, že požadované vazby na zdravotnických institucí, škol a školek. Ale je tu další důležitý rys - jako úkryt pro rodinném apartmánu nejméně populární.

údržba

Video: Stav objektu: byt, obydlí, byt - jaký je v tom rozdíl | Vestum.RU

Správa budov, kde jsou i byty v sobě skrývá některé nepříjemné zejména pro ty, kteří se rozhodnou pro koupi bytu. Zákon nestanoví nástroje, které by byly regulovány prostřednictvím kódu živých ekonomické správcovství. Navzdory tomu, stavba úspěšně působí. Takže vyvstává další otázka: "Apartmány a byt - jaký je rozdíl obsahových stránkách?" Skutečnost, že vývojáři nezávisle a na základě vlastního uvážení vybrat společnost poskytující služby v oblasti technického a ekonomického vedení domova. kvalita služeb definované nuance jejich souhlasem, zákon nemá žádnou moc nad touto částí - práva spotřebitelů v tomto případě je irelevantní, protože se jedná o non-rezidenčních nemovitostí.

Cla na inženýrských sítí

Budoucí majitelé bytů by měly být připraveny a vysokých rychlostech placení inženýrských sítí. V této části, opět v roli obchodního stavu nemovitostí - v tomto pořadí, a výpočet tarifů založených na cenách za nebytových prostor. To je důležitým faktorem pro pochopení toho, co apartmány jsou od apartmánu, pokud jde o náklady a náklady na údržbu. Avšak skutečná čísla budou záviset na charakteru objektu a vývojáře, kteří budou vybírat servisní firmu. V průměru tarify pro zásobování vodou, ve srovnání s bytem se zvýšila o 15% a náklady na proud jsou často dvakrát dražší.

placení daní

Video: Jaký je rozdíl od bytu bytu?

Finanční zátěž pro vlastníky bytů, pokud jde o daně a nejsou spokojeni. Procento z hodnoty pozemku, na kterém nabitý daň z nemovitostí, je mnohem vyšší než ceny za byty. Výše platby se zvyšuje jako hodnoty nemovitosti. Existuje několik úrovní, z nichž každá je nabité určité procento. Tak budovu, tržní cena, která se pohybuje od 300 do 500 tisíc. Daň činí 0,3%. U bytů, které mohou být realizovány na 1 milion - 0,6%. Jedná se o další finanční ukazatel, který definuje rozdíly mezi byt od bytu. Rozdíl ve zdanění se stává ještě více zřejmé, když vezmeme v úvahu, že pro určité kategorie vlastníků bytů jsou uvedeny výhody a dotované formy podpory. V případě komerčních bytů, samozřejmě, nemůže počítat s takovou pomoc.

nežádoucí sousedství

Nyní můžete přejít přímo na životní podmínky v bytě. Za prvé, je důležité si uvědomit, že samotná stavba tohoto druhu zaměřená na komerční využití. Který je s největší pravděpodobností další prostory domu budou obsazeny kanceláře, showroomy, úložným prostorem a ateliérů. Za takových okolností, především rozdíl mezi Apartments - toky zákazníků, zaměstnanců, organizační a inventář činností za zdí určitě se projevují. Situace však může být odlišná v případě, že objekt se nachází v luxusním domě, kde je vše podřízeno požadavkům bezpečného a pohodlného života.

Infrastruktura a umístění

Pokud marketingového úsilí a realitních společností mohou být prezentovány jako úplný suite ubytování s dobře vybavenou vnitřního prostoru, umístění nemůže být v žádném případě změnit. Dům s komerčními prostory, samozřejmě, je ne vždy nacházejí v odlehlých oblastech a na okraji města, ale i spací prostor - ne svém živlu. Nevýhodné pozice z hlediska dostupnosti infrastruktury - další důkaz pro pochopení toho, co bytů a jak se liší od bytu nebo soukromém domě.

Ale je tu další trend. To platí pro nové objekty, které jsou rovněž určeny na principu malých pokojích hotelového typu a je určeno pro pravé cílové publikum bytů. Vývojáři mají tendenci hledat místa v centru města a na prestižních místech. Ve stejné vzdálenosti od sociálních institucí také hraje podružnou roli, a do popředí výhody lokalitu z hlediska obchodního osoby nebo turista.

Skutečné životní podmínky

Plná forma dojem o zvláštností obsahu bytu může být pouze v operačním sále, ale zhodnotit své možnosti a funkce mohou být při prvním vyšetření. Typicky, dva malých pokoje (a případně i větší množství), jehož celková plocha je nejméně 40 m². Pak můžete jít na tuto otázku: "Apartmány a byt - jaký je rozdíl, pokud jde o pohodlí?"

Na rozdíl od bytů, byt konstrukce eliminuje shodu, pokud jde o sanitární a hygienické podmínky a ergonomických norem. To znamená, že hodnota může být umístěn na nebytových prostor, nemají odpovídající úroveň zvukové izolace a přirozeného světla. Ve skutečnosti, majitel dostane do blízkosti studio podmínky, které mohou být umístěny v blízkosti dálnice. Na druhou stranu, vývojáři zaměřené na implementaci bytu jako bytu, se snaží každý způsob, jak minimalizovat nedostatky v komfortu. A v některých případech poskytuje hmatatelné výsledky.

Hospodářství nebo business class

Úroveň komfortu může být posuzována podle různých kritérií. Vzhledem k tomu, že byty nezahrnují izolaci jednotlivých lokalit, jak je realizován v městských bytech, modifikace a úpravy jsou možné pouze uvnitř. I když existují výjimky, v případě, že dům má status elity. V této souvislosti je za způsobilý otázka: "Byt nebo dům - jaký je rozdíl při porovnání mezd ekonomiku a business-class?"

Rozpočtové položky, v uvedeném pořadí, mají minimální úroveň komfortu. Vývojáři jsou omezeny více či méně kvalitní povrchovou úpravu, instalace dvojskla s PVC, s moderními inženýrských sítí a spolehlivé vedení.

level business-class, je stejná kvalita implementace návrhu, který běží byty a apartmány. Rozdíl může být vyjádřena pouze v prostorových omezení, ale toto „bariéra“ je často plus. Móda pro malé ateliéry vedla ke vzniku trendu v oblasti designu, založený na volném plánu. Luxusní apartmány mají vysokou úroveň pohodlí a kvalitní výkon inženýrských systémů.

Jaké jsou výhody bytu?

Kromě plánování a bytů nejmodernější jsou nejlepší hodnotu z hlediska investic. Oni patří k segmentu komerčních nemovitostí je aktivum - na trhu objektu lze umístit a jak kancelářské prostory, a jako obytný prostor.

Video: stav bytů v Soči | prostory, byty, loděnice, obytná garáž

Řešení plánování Flexibilita se také týká výhod. Při postupu změny vnitřního prostoru projektu existují určité rozdíly, i když je to teoreticky přístupný korekce a bytů a bytu. Jaký je rozdíl přístupů? V případě komerčních budov registrační postup stavebního povolení je změkčen vzhledem k méně přísným požadavkům pravidel provozování komerčních prostor.

Další výhodou apartmánů a je možná jeden z nejatraktivnějších je původně nízká cena. Ve srovnání s byty, je levnější v průměru o 20%. Tento faktor umožnila raná stadia formování segmentu jej umístit na trhu jako cenově nejdostupnější.

závěr

Srovnáme-li výhody a nevýhody bytu, neignorujte další aspekt - účel a charakter budoucího provozu. Možná, že některé nevýhody se změní výhody, a vice versa. Volba by měla být provedena na základě likvidity, vysoké hladiny, které mohou mít i apartmány a byt. Rozdíl v praxi údržba nemovitostí je jistě patrné, ale některé vlastnosti, pokud jde o komfort, výhodnou polohu, kvalita povrchových materiálů a inženýrských sítí jsou uvedeny v podrobném rozboru objektu.

Mnohé rozdíly jsou relativní a záleží na konkrétním domě, její úrovně a umístění. a ještě právní status apartmány s sebou nese řadu právních problémů pro ty, kteří plánují využít prostory pro trvalé bydliště. Může být důvodem jejich využití objektu pro svůj zamýšlený účel, nebo alespoň pro dočasné ubytování - technické údaje moderních bytů umožňují řadu provozních pánve v obou směrech.