Apartmánový dům (MCD): přepis konceptů a funkcí

Video: Druhy valných hromad. Účastníci valné hromady majitelů prostor MKD

Moderní stavba - jeden z nejoblíbenějších oblastí činnosti. Hlavními směry této oblasti jsou postaveny v obou komerčních a průmyslových projektů a rezidenčních bytových domů (dále jen - MCD). Ty jsou oblíbené zejména ve velkých městech s počtem obyvatel nad 500 tisíc lidí. Ne každý chápe, přesně to, co bytový dům. Tento článek vám pomůže pochopit význam tohoto pojmu, jaké jsou jeho vlastnosti a jak ICM je odlišný od jiných stavbách.

MCD: dekódování termín

Existuje několik definic konceptu. Nejvíce často, termín "MKD" porozumět kombinace několika apartmánů, které mají přístup do společných prostor domu nebo přímo sousedí s pozemky domu. Jinými slovy, obývací pokoj s prvky společné vlastnictví majitelů areálu - to je MKD. Rozluštění koncept je jednoduchý, hlavní věc - aby si uvědomili, že bytový dům není jedním vlastníkem (nebo "hostitel") Byty a nebytové prostory obvykle ve vlastnictví různých subjektů - právnických osob, občanů, nebo dokonce stát.

MKD a bytový dům - to je to samé?

Mnoho rovnítko mezi pojmy "dům" a "MKD", Dekódování prvního funkčního období je jasně uvedeno v článku 16 GKRF. Podle kódu obytných domů je považována za individuálně definován budova se skládá z pokojů a nebytových prostor pomocného použití ke splnění domácích potřeb.

Hlavní odlišnosti od obytného panelového domu jsou určovány podle různých kritérií:

- přítomnost majitele;

- součásti obytného domu;

- obytná budova kontroly;

Video: Volby ICM Rada, Khimki, zelená, 12

- Dostupnost vlastnictví kapitálu ve společném vlastnictví.

Na první obytná budova kritérium liší od bytu je přítomnost majitele, který je předmětem vlastnictví se považuje samotná budova. Jinými slovy, v domě může být v sdílené vlastnictví jednorázovém i opakovaném vlastníků.

Domy jsou od sebe rozlišit formou složek obytné budovy: místnosti v domě, bytě - v MCD. Rozluštění těchto pojmů je také uveden v občanském zákoníku. Koupelna je považován za část domu či bytu, místem, které je určeno k okamžité ubytování.

Kromě toho, v budově žádný kapitálový podíl v ICM - je. Pokud jde o otázky správy bytového domu, v prvním případě jsou určeny majitelem a v ICM - montáž.

Video: Funkce valné hromady majitelů prostorách bytových domů

Obsazení domu na jednu kategorii nebo jiný - velmi závažné věci. Nejnověji ruská vláda provedla řadu opatření, aby obnovil pořádek v oblasti rozvoje měst, a mnoho MKD byly zničeny, protože byly postaveny na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu.

Samozřejmě, že ve většině případů se jednalo o obytné budovy o celkové ploše více než 1500 čtverečních metrů a více než tři patra. Ale v každém případě, každý stavební projekt musí být v souladu se zvláštními požadavky na poskytování elektřiny, vody, odpadů a přidělení t. D.

Klíčové otázky týkající se ICM

Majitelé MKD často nejsou vždy vědomi problémů týkajících se společné vlastnictví budovy a vytvořit byty. Je to pochopitelné, protože v současné době existuje celá řada stále nevyřeší problém na toto téma.

Ne každý ví, co je míněno společné vlastnictví majitelů areálu. V rámci této kategorie jsou vhodné:

- MKD veřejné prostory (chodby, podkroví, sklepy, doly a podobně);

Video: montáž tepelné měření energie. V praxi. Jednotka bytový dům.

- obvodových nosných a bez zatížení konstrukce ložiska MCD (základy, desky, sloupy a podobně);

- střecha;

- elektrické, mechanické a jiná zařízení, která slouží MCD;

- pozemek, kde se nachází dům.

Systémová chyba při správě bytového domu: Video (TSN (HOA) nebo správcovské společnosti?)

Společnou vlastností je stanovena a schválena na valné hromadě majitelů. Pokud nájemníci vytvořili HOA pro řízení budov společnosti, Samotný dům je ve společných vlastníků.

Generální opravy společném vlastnictví v MKD

V roce 2014 vstoupila v platnost zcela nový přístup k právní úpravě vztahů. V poslední době, majitelé jsou povinni platit příspěvek do společného jmění doma opravy. Tj oprava MCD bude povinné událost. Alespoň tak říkají zastánci navrhované reformy. Podle jejich názoru, nájemníci zaplatili peníze, aby uvedla do pohybu tzv mechanismus kolektivního investování. Tento systém umožní nástroje pro rozvoj trhu ve správném směru, a oprava bude provedena pod přísnou kontrolou.

To, co potřebujete vědět o regionální systém generální opravy MKD?

Tyto programy je třeba vzít v regionech Ruska po dostatečně dlouhou dobu - od 20 do 30 let. Ale nezapomeňte, že tento problém bude přezkoumán každý rok za účelem doplnění nových nebo odstranění starých objektů.

Náklady na opravu společného majetku v MCD bude financována ze zvláštního fondu a dalších zdrojů. Možné založit fond na samostatném účtu nebo na účet regionálního provozovatele.

Když už mluvíme o bytového domu, je důležité si uvědomit, že všechny obavy obyvatel, ať opraví nebo vstup do HOA by měla být sjednána na valné hromadě majitelů. Pouze díky jednomyslné většinou může vyřešit jakýkoliv problém týkající se ICM.