Plán rozvoje na pozemku (GPZU) - co to je a jak jej získat?

Video: Urban Development plán pozemků

Co je GPZU a jaká je jeho role při provádění prací souvisejících s investiční výstavbě či rekonstrukci budov, je známo, že mnoho. Zvláště seznámí s záležitost, ti, kteří produkují bytovou výstavbu, a to i pro sebe.

Video: Krok 3. Příprava výkresů územního plánu

Přehled

Vývoj plán pozemku, jehož vzorek je vyzdobena v souladu se zákonnými požadavky, je soubor dokumentů, které se vztahují k plánování na určitém území. Zpracování dokumentace se provádí na základě parcel, které mají zvláštní účel. Zejména proto, že patří do kategorie pozemků určených k výstavbě nebo rekonstrukci investiční výstavby objektů přítomných. Podle jejich funkční účel územního plánu pozemku je typu informačních dokumentů. Tato dokumentace obsahuje charakteristiky stavby a omezení v souvislosti s přidělením určené pro rozvoj.

Video: Geopodosnova

Legislativní rámec

Zefektivnit řízení a distribuci dokumentů v souladu s funkcí vykonávaných na základě informací o RF zákoníku, který byl přijat v roce 2004, federální zákon №190, byla zavedena definice. Podle zákoníku, plán rozvoje pozemků - dokument ve formě extraktu. Obsahuje informace o konkrétní příděl. Zdrojem pro tvorbu extraktu jsou pravidla pro plánování projektů, stavebnictví a využití půdy a průzkumu půdy. Tento dokument uvádí informace, které charakterizuje zvláštní příděl, což naznačuje stávající omezení stavebních a umožňuje identifikovat ve skutečnosti na základě fyzikálních vlastností. Vývoj plán pozemku - doklad, který neposkytuje vlastnická práva a nedefinuje některého z práv a povinností. Jen shromažďuje informace a poskytuje opětovné použití v různých uživatelů na dlouhou dobu.

účel použití

Cílem tohoto zákona je velmi pestrá. Zejména se jedná o základ pro rozvoj projektové dokumentace pro stávající zařízení v investiční výstavbě, stejně jako struktury, které potřebují rekonstrukci. Urban Plán rozvoje lokality je uveden v seznamu cenných papírů potřebné k získání povolení pro stavbu budovy a jejího uvedení do provozu (S výjimkou bytových projektů, nevstoupila do provozu před 31.12.2014).

Vývoj plán pozemku. struktura dokumentu

Rozvojový plán, vzorek, který schválilo Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace, vydaný na zvláštním formuláři. Vyvinout patřičné instrukce přístroj, který dává vysvětlení o tom, jak dokončit všechny své linky. Struktura obsahuje položky, které obsahují informace:

1. Všechny stávající hranice pozemku.
2. Na stávajících oblastech veřejných věcných břemen.
3. O velikosti minimální marže existujících hranic po celém objektu. Tyto parametry jsou určeny pro účely stanovení plochy je k dispozici pro výstavbu (domy, stavby, přístavby).
4. O městské předpisů (tento bod je indikováno, když je země zařazena do seznamu oblastí, na které se vztahují předpisy město). To určuje seznam všech možných typů cílové využití území. Kategorie jsou uvedeny v předpisech pro plánování. Výjimku tvoří pozemky, které jsou poskytovány, aby vyhovovaly potřebám státního nebo obecního charakteru.
5. O účelu, požadavky, parametry, umístění a účelu stavebních projektů v tomto sektoru. Zároveň kladen na by neměly být zahrnuty do oblasti pokrytí řádu.
6. Na objektech kulturního dědictví a investiční výstavby, který se nachází v této zemi.
7. O technických podmínkách, tedy informace o existujícím (plánování), připojení na inženýrské a technické podpory (telekomunikace, elektřina, plyn). Je třeba poznamenat, vzdálenost, na kterou část se nachází na inženýrských sítí.
8. Hranice zón pro investiční výstavbu obecních či veřejně prospěšné účely.
9. Na dostupnosti rozdělení půdy do několika menších nebo jeho nedostatek.

předpisy

GPZU součástí urbanistického předpisy. Jedná se o veřejně schválené předpisy, které stanovují účel přidělení a základních parametrů nemovitostí, která bude na něm. Nařízení je nezbytné pro území státní zkoušky, povolení k provádění stavebních prací a přijetí listiny do provozu nemovitosti.

Video: Jak určit umístění pozemku, pokud není ve veřejném katastrální mapy.

vývoj GPZU

Získat dokument může být ve dvou formách. To může být samostatným prvkem projektu nebo papírového mapování. Jeho seznam autorizovaná osoba na základě žádosti vlastníka půdy, dočasné uživatele nebo zúčastněné strany. Při vydávání oznámený subjekt musí mít žalobce jediný dokument, který mu umožní identifikovat. Zveřejňování informací o účelu rekultivační plánu nebo jej uvést do jakýchkoli dokumentů stanovených zákonem.

Vydávání komunálních dokumentů

Fyzická nebo právnická osoba může podat příslušnou žádost územního plánu pozemku v obecních samospráv. V tomto případě není zapotřebí postup veřejného slyšení. Na základě předložené žádosti, obecní úřad postupuje při přípravě dokumentu, podle něj, a ve lhůtě nepřesahující třicet dnů, vydá žadateli. Současně získat plán rozvoje země může být zdarma, podle není nainstalován postup advokátní rady.

Vydání dokumentu jiných orgánů

Chcete-li vlastníkem určitého přidělení mohl dostat GPZU, musí o ni žádat zákonné seznamu dokumentů příslušnému výboru. Co je zahrnuto v seznamu cenných papírů? Tento seznam obsahuje dokumentaci, která patří do kategorie právní dokumenty. Ujistěte se, že poskytovat výpis z katastru nemovitostí a na příděl. Za přítomnosti na území hlavního výstavby je třeba přiložit doklady potvrzující právo na vlastnictví a jejich pasy vydané katastrálním oddělení. Urban Development plán pozemku musí být dohodnuto s legislativními předpisy. Totiž harmonizace, jako pravidlo, je celá složitost obdržení tohoto dokumentu. Tento projekt by měl být projednány a schváleny příslušným výborem nebo pracovní skupinou.

Video: GPZU vydán.

Proč může odmítnout vydat povolení?

Urbanismus Kód Ruské federace z roku 2004 (Spolkový №190) předpokládá situaci, kdy žadatel může být odepřeno povolení pro stavbu a uvedení do provozu zařízení. A to zejména proto, nesoulad popraven projektovou dokumentaci. V tomto případě je možné projekt neprojde státní zkoušku. Ve stejné době kdy příslušná komise má právo psát negativní stanovisko a odmítnout vydat stavební povolení. Kromě toho plán rozvoje měst na pozemku nemusí odrážet vytvořený objekt investiční výstavby nebo rekonstrukce. Nastavení rozdíl Komise zakazuje uvedení do provozu zařízení a odmítne povolení vydat.